El Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al piso del mercado: 6,5% anual para primera vivienda

El Banco Ciudad profundizó la baja de tasas en el segmento hipotecario y pasó a ofrecer una tasa fija preferencial del 6,5% anual para la compra de primera vivienda, el valor más competitivo que se consigue hoy en el mercado argentino. La movida reconfigura el menú de opciones para quienes venían evaluando ingresar a la vivienda propia en la Ciudad de Buenos Aires, en un contexto donde las escrituras cayeron y los créditos ajustables siguen perdiendo participación.

La nueva referencia se aplica a préstamos en UVAs, la unidad indexada que se actualiza por la inflación minorista. Tomando un préstamo de $100 millones a 25 años, la cuota inicial se ubica en $658.000, y el perfil familiar necesita demostrar ingresos totales por al menos $2.632.000, ya que la cuota no puede superar el 25% de lo que ingresa al hogar. Para ampliar la capacidad de acceso, los solicitantes pueden sumar un garante que respalde la operación.

Quiénes pueden tomarlo y cómo se tramita

• Empleados en relación de dependencia, con la condición de tener la cuenta sueldo en el Banco Ciudad o bien trasladar la acreditación de su sueldo a la entidad.
• Monotributistas y trabajadores autónomos, que pueden presentar su facturación como respaldo de ingresos.
• Inicio del trámite por Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), en cualquiera de las sucursales o a través de la web institucional.

El anuncio se inscribe en un mercado inmobiliario con señales cruzadas. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en julio, una baja del 9% frente al mismo mes de 2025. Aun así, el monto total operado creció 9,37%, hasta $1.068.467 millones, y el ticket promedio por operación avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento hipotecario, en tanto, acumula una caída del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior.

Cómo están los precios en la Ciudad

Según el relevamiento de Zonaprop, el metro cuadrado en CABA cerró agosto en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va de 2026. Los precios promedio por tipo de unidad son: monoambiente, USD 110.196; dos ambientes, USD 131.272; y tres ambientes, USD 180.264.

• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado, el valor más alto del mercado porteño.
• Palermo: USD 3.437 por metro cuadrado.
• Nuñez: USD 3.399 por metro cuadrado.
• Lugano: USD 1.056 por metro cuadrado, el piso de la ciudad.
• Nueva Pompeya: USD 1.501 por metro cuadrado.
• La Boca: USD 1.583 por metro cuadrado.

Con la cuota inicial de estos créditos rozando o superando el valor de un alquiler de dos ambientes en barrios medios, la decisión de comprar o esperar queda atada a la trayectoria del salario en pesos, a la evolución del tipo de cambio y, sobre todo, a la diferencia entre el costo financiero total del préstamo y la suba esperada de los inmuebles. El dato concreto que deja el anuncio del Banco Ciudad es que, hoy, acceder a un crédito hipotecario en pesos ajustables por UVA cuesta menos en términos de tasa que en cualquier otra oferta vigente en el sistema.