Palermo, Belgrano y Caballito: los barrios porteños donde vivir frente a un verde público se paga hasta un 30% más caro

Vivir a metros de un parque o una plaza en la Ciudad de Buenos Aires tiene un costo adicional que, según el caso, puede ir del 10% al 30% por encima de la media del barrio. Así lo concluyó un análisis difundido por Roomix, plataforma especializada en el mercado inmobiliario porteño, que tomó como base la superficie de espacios verdes públicos accesible a pie y la contrastó con los precios de oferta de propiedades en seis barrios de la capital argentina.

Palermo lidera el ranking con más de 130 hectáreas de verde caminable

El primer puesto corresponde a Palermo, distrito que concentra más de 130 hectáreas de áreas verdes públicas en un radio caminable, donde se cuentan el Parque 3 de Febrero —conocido como los Bosques de Palermo—, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas. En ese barrio, los departamentos con vista directa a los Bosques registran valores entre un 20% y un 30% superiores a los de unidades comparables situadas en el interior de la comuna. Para un contrato de alquiler, un monoambiente se ubica en un rango de 650.000 a 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes oscila entre 900.000 y 1.400.000 pesos.

Belgrano aparece en el segundo lugar, con las Barrancas de Belgrano y el Bajo como principales pulmones de manzana. En esa zona, los alquileres parten de 600.000 pesos para un monoambiente y pueden alcanzar 1.300.000 pesos en el caso de un dos ambientes. Caballito completa el podio de los barrios más verdes por habitante: el Parque Rivadavia oficia de referencia central y los inmuebles con vista a ese espacio registran una prima de entre un 15% y un 20% frente a unidades similares sin esa apertura visual. Los valores de oferta arrancan en 500.000 pesos para un monoambiente y en 700.000 para un dos ambientes.

Núñez, Saavedra, Villa Urquiza y Parque Patricios: el resto del grupo

El informe también incluyó a Núñez y Saavedra, dos barrios residenciales del norte porteño que comparten el Parque Saavedra y el acceso a la Costanera Norte como ejes de valoración. En ese corredor, un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, y las casas con jardín pueden superar 1.700.000 pesos mensuales. Villa Urquiza, con cercanía al Parque Centenario, presenta los valores más bajos entre los barrios del norte incluidos en el ranking: de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 para dos ambientes.

La opción más accesible del grupo es Parque Patricios, cuyo principal espacio verde da nombre al barrio. Allí, un monoambiente se ofrece entre 380.000 y 580.000 pesos mensuales, en tanto que un dos ambientes se mueve entre 530.000 y 800.000 pesos, cifras que el informe describe como notablemente por debajo de la media del norte porteño.

• Palermo: más de 130 hectáreas de verde accesible a pie. Monoambiente de 650.000 a 1.000.000 de pesos; dos ambientes de 900.000 a 1.400.000.
• Belgrano: con las Barrancas y el Bajo como referencia. Monoambiente desde 600.000 pesos; dos ambientes hasta 1.300.000.
• Caballito: prima de 15% a 20% por vista al Parque Rivadavia. Monoambiente desde 500.000 pesos; dos ambientes desde 700.000.
• Núñez y Saavedra: acceso al Parque Saavedra y la Costanera Norte. Dos ambientes de 700.000 a 1.050.000 pesos; casas con jardín por encima de 1.700.000.
• Villa Urquiza: cercanía al Parque Centenario. Monoambiente de 450.000 a 680.000 pesos; dos ambientes de 630.000 a 950.000.
• Parque Patricios: la opción más económica del grupo. Monoambiente de 380.000 a 580.000 pesos; dos ambientes de 530.000 a 800.000.

Desde una perspectiva técnica, Roomix aclaró que la cobertura de espacios verdes no opera como variable única en la formación de precios: la conectividad con el transporte público, la oferta de servicios comerciales, la calidad constructiva de las edificaciones y el volumen de inventario disponible también inciden en la cotización final de cada unidad. El informe difundido por la plataforma no detalla la metodología de muestreo ni el período exacto relevado, dos puntos que, según pudo reconstruir este medio, quedarán pendientes de confirmación por parte de la empresa para precisar el alcance estadístico de las diferencias señaladas.