El metro cuadrado porteño roza los 1,6 millón de pesos y empuja a los desarrolladores hacia los monoambientes con amenities

El valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires pasó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, un salto de casi 15% en siete meses, según datos del Instituto de Estadística y Censos porteño (IECF). Para diciembre, las estimaciones sectoriales ubican ese valor en torno a los 1.874.364 pesos por metro cuadrado, lo que confirma una tendencia alcista que se sostiene durante todo el año.

El encarecimiento no se limita al precio de la unidad terminada. De acuerdo con la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYME Construcción), el costo integral de edificar —que contempla materiales, mano de obra, gastos generales, honorarios profesionales y tasas— alcanzó los 2.286.170 pesos por metro cuadrado en julio, con un alza acumulada de 14,61% en lo que va de 2026 y un incremento interanual de 23,37%, es decir, en comparación con el mismo mes del año anterior.

Unidades más chicas, edificios con más servicios

Frente a esa dinámica, el sector inmobiliario reconfiguró su oferta. Los desarrolladores concentran la nueva producción en departamentos de uno y dos ambientes que, a cambio de metros propios más reducidos, ofrecen amenities —servicios y espacios comunes dentro del edificio— cada vez más completas: gimnasios, terrazas, parrillas, salones de usos múltiples y áreas de coworking forman parte del paquete estándar de los emprendimientos recientes. La lógica resulta simple: cuando el metro cuadrado privado se encarece, el metro cuadrado compartido opera como complemento accesible.

“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tapiola explicó que la demanda de monoambientes creció precisamente por esa razón y agregó que la tendencia excede el caso argentino. La caída de la natalidad, el aumento de hogares unipersonales y el crecimiento de los divorcios empujan en la misma dirección. Tenés cada vez más gente sola o gente únicamente en pareja sin hijos, que el monoambiente responde a eso perfecto, completó el ejecutivo.

• Gimnasios equipados en planta baja o terraza
• Salones de usos múltiples para reuniones y eventos
• Terrazas con parrillas y áreas verdes
• Espacios de coworking y salas de trabajo compartido
• Quinchos y zonas de esparcimiento

Valeria Damiani, arquitecta especializada en el segmento, describió el cambio de enfoque en la planificación de los proyectos. El aumento del valor del metro cuadrado, las nuevas formas de habitar las ciudades y los cambios en la composición de los hogares impulsaron un mercado en el que las viviendas compactas ganan protagonismo, señaló. Para la especialista, la clave reside en que el edificio deja de concebirse como un mero contenedor de unidades y pasa a funcionar como una red articulada de espacios.

En esa lógica, quien adquiere una unidad de 40 metros cuadrados incorpora otros cientos, e incluso miles, de metros cuadrados de uso compartido que amplían las posibilidades cotidianas de la vivienda, completó Damiani. La reconfiguración redefine, en los hechos, qué se entiende por vivienda propia: ya no se miden únicamente los metros de la unidad, sino todo lo que el edificio pone a disposición del propietario.

Lo que falta confirmar

Queda por confirmar si la tendencia se sostendrá en los próximos meses y si el valor del metro cuadrado alcanzará efectivamente los 1.874.364 pesos proyectados para diciembre. También resta precisar cómo evolucionará la demanda de monoambientes en un escenario inflacionario persistente y de qué manera los desarrolladores ajustarán los precios de los amenities ante posibles subas adicionales en los costos de construcción durante el segundo semestre. Marcelo Antileo, sección Energía y Vaca Muerta.