Construir en Argentina: con un sueldo promedio, la casa propia llega después de casi una década

En julio, el metro cuadrado de construcción cerró en 2.286.170 pesos en la Provincia de Buenos Aires, un valor que ya incorpora materiales, mano de obra, honorarios profesionales y gastos generales, de acuerdo con la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). Frente a ese número, una persona que lograra ahorrar 1.500.000 pesos mensuales durante 107 meses seguidos, cerca de nueve años, recién reuniría lo suficiente para levantar una vivienda de 70 metros cuadrados, siempre volcando la totalidad de ese ahorro a la obra y sin considerar otros costos asociados.

La cifra surge de tomar como referencia los valores difundidos por APYMECO y cruzarlos con la regla de cálculo que propuso Juan Manuel Tapiola, director ejecutivo de la desarrolladora Spazios, en una charla reciente con este medio. Tapiola sugirió una cuenta simple para estimar la capacidad de ahorro individual: "Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes". Con esa lógica, un ingreso de 1.500.000 pesos equivale a poco más de 0,7 metros cuadrados por mes, lo que vuelve casi imposible el acceso a la vivienda propia por la vía del esfuerzo de trabajo sostenido.

Los números de julio y la comparación interanual

El relevamiento de APYMECO para julio mostró una suba mensual de 1,38% y un acumulado en 2026 de 14,61%. La mano de obra lideró los incrementos del mes con 2,10%, seguida por los materiales, que avanzaron 1,16%, y la provisión de terceros, con 0,74%. El desagregado por insumos dejó contrastes marcados, con subas fuertes en griferías (19,17%) y artefactos sanitarios (11,25%), una suba moderada en hormigón elaborado (2,96%) y caídas en cemento (-8,34%) y hierro redondo (-7,66%), mientras los ladrillos huecos no tuvieron variación.

Medido en dólares, el retroceso fue marginal: el metro cuadrado pasó de 1.503 a 1.499 dólares, una baja de apenas 0,28%. Sin embargo, la lectura en moneda dura no compensa la dinámica interna: comparado con julio de 2025, los costos en pesos muestran una aceleración sostenida, en línea con la evolución que venía registrando el Índice de Costo de la Construcción que elabora la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, cuyo último dato oficial disponible al cierre de esta nota se mantiene como referencia para la variación interanual.

• Vivienda multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado.
• Vivienda confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado.
• Vivienda suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado.
• Costo promedio general en la Ciudad de Buenos Aires: 1.584.840 pesos por metro cuadrado, contra 1.376.688 pesos en enero de 2026.

El dato refleja una distorsión que atraviesa toda la economía: la distancia entre los ingresos de los trabajadores y los bienes durables, como una vivienda, se amplía de manera persistente. Si en julio de 2025 el metro cuadrado ya se ubicaba por encima del millón y medio de pesos, la nueva marca implica que el esfuerzo relativo para acceder a una casa propia continúa creciendo, en un contexto en el que los sueldos formales muestran actualizaciones sensiblemente menores a la inflación acumulada del sector.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, director ejecutivo de Spazios

Queda por confirmar cómo evolucionará la cotización del dólar en los próximos meses, ya que una parte de los insumos y de los honorarios profesionales se pacta en moneda extranjera, y cualquier salto cambiario podría recalcular los valores en pesos en cuestión de semanas. Tampoco está definido todavía si los acuerdos paritarios del sector de la construcción —que suelen revisarse de forma trimestral— alcanzarán para sostener el ritmo de recomposición salarial frente a estos costos, ni qué pasará con los planes oficiales de financiamiento hipotecario que, hasta ahora, no mostraron una reactivación significativa.