Palermo se afianza como el segundo barrio más caro para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires y empuja a Núñez al tercer puesto

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró en septiembre una suba mensual de 1,31%, el ritmo más bajo del año, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop. En los últimos doce meses, los precios acumularon un incremento del 28,7%, todavía por debajo de la inflación del período, una referencia clave para entender por qué la demanda empezó a reacomodarse en distintos barrios.

Para un departamento de dos ambientes, Palermo alcanzó un precio medio de $1.005.424 por mes, tras un alza de 1,48% respecto de agosto. Con ese avance, el barrio desplazó a Núñez del segundo puesto del ranking: el valor promedio de Núñez quedó en $1.003.138 mensuales, apenas por debajo. En la cima se mantiene Puerto Madero, con $1.268.186 por mes para la misma tipología, un piso que casi duplica el del barrio más económico de la ciudad.

Un mercado que se mueve por debajo de la inflación

El dato central es que la suba promedio de 1,31% quedó por debajo del 1,48% que marcó Palermo. En otras palabras, los contratos nuevos en Palermo se encarecieron a un ritmo mayor que el promedio de la ciudad, mientras que en Núñez el ajuste fue más moderado. La diferencia es chica en pesos —unos $2.286 mensuales en la comparación directa entre ambos barrios—, pero suficiente para alterar el orden del ranking.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Para dimensionar el salto, vale poner las cuentas en una chacra chica del rubro: una persona que alquila un dos ambientes en Palermo destinará unos $335.000 por mes a cubrir el costo por bimestre cerrado, contra casi $334.000 en Núñez, y unos $422.000 si pretende un departamento en Puerto Madero. Al año, la diferencia entre el barrio más caro y el más barato de la ciudad supera los $7,2 millones.

El ranking completo y el peso de cada zona

• Puerto Madero: $1.268.186 mensuales.
• Palermo: $1.005.424 mensuales, segundo puesto tras desplazar a Núñez.
• Núñez: $1.003.138 mensuales, ahora en tercer lugar.
• Lugano: $660.673 mensuales, el barrio más económico de CABA.
• Nueva Pompeya y La Boca: por debajo de $731.000 mensuales.
• Tres ambientes de 70 m²: valor promedio de $1.214.267 en la ciudad.

Desde el sector inmobiliario relativizan el cambio de posiciones. Estivariz advierte que el avance de Palermo no implica un retroceso estructural de Núñez. El corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal siguen empujando la demanda de esa zona, lo que podría devolverle el segundo lugar en los próximos meses. «Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse», sostuvo el ejecutivo.

En la vereda opuesta, los barrios del sur porteño concentran la oferta más accesible. Lugano lidera el ranking de los alquileres más bajos, con $660.673 mensuales, seguido por Nueva Pompeya y La Boca, ambos por debajo de $731.000. Son zonas donde el precio por metro cuadrado se acerca a la mitad del registrado en Puerto Madero, un dato que pesa en el bolsillo de quienes priorizan ubicación y conectividad por sobre amenities o atractivo gastronómico.

El productor inmobiliario de a pie lo resume así: cuando la inflación cede, el mercado deja de moverse por urgencia y empieza a moverse por elección. Y en ese escenario, los barrios que ofrecen servicios, transporte y vida cultural —como Palermo— sacan ventaja frente a los que todavía están desarrollados, como Núñez. La pulseada, por ahora, la gana Palermo; la revancha, según los analistas, puede no tardar.