Avenidas comerciales porteñas: crecen los alquileres sin ocupar y bajan los puestos en venta

Durante julio y agosto, 284 locales ubicados sobre las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires permanecieron sin actividad comercial: estaban en oferta, ya sea para alquiler o para venta, o directamente cerrados al público. El dato corresponde al relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios lleva adelante desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas y que sirve como termómetro de la vitalidad del rubro a nivel urbano.

En la comparación interanual, la cantidad de locales ociosos resultó 4% superior a la registrada en igual bimestre de 2025. Sin embargo, frente a la medición inmediata anterior, correspondiente a mayo y junio de este año, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos inactivos, se observó una baja de 2,4%. La fotografía muestra, según se desprende del informe, una recomposición lenta aunque todavía insuficiente para revertir la tendencia de fondo.

Alquileres por las nubes, ventas a la baja

El comportamiento difiere de manera marcada según el tipo de operación. Los locales ofrecidos en alquiler treparon 120,4% respecto de julio y agosto de 2025 y también subieron 6,9% frente al bimestre previo. En la vereda opuesta, los puestos a la venta fueron 32,3% menos que un año atrás y 8,7% menos que en mayo y junio. La lectura que hacen los analistas del sector es que la inmovilidad del mercado inmobiliario, sumada a la dificultad de acceder a un crédito, empuja a muchos comerciantes a esperar un inquilino antes que desprenderse del inmueble.

Para dimensionar el dato, basta con pensar en una pequeña tienda de indumentaria sobre la avenida Santa Fe: si su dueño desistió de ponerla a la venta y decidió esperar un inquilino, ese local aparece en las estadísticas dentro del segmento alquiler, que creció de manera explosiva. La misma chacra urbana, en este caso un local de unos cuarenta metros cuadrados, puede cambiar de categoría en cuestión de meses según la decisión patrimonial de su propietario.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos.
• En La Plata, los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos contabilizados en julio y agosto.

Consumo: los números porteños van a contramano del promedio nacional

En simultáneo, el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y el segmento de electrodomésticos y artículos para el hogar bajó 18,9%. Los shoppings, en tanto, apenas avanzaron 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén mostraron el peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería cerraron con incrementos.

A nivel nacional, en cambio, el consumo creció 2% interanual en julio, con una suba de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales. La serie, no obstante, mantiene una dinámica irregular, con meses de alza y baja alternados que dificultan anticipar una tendencia firme. Esa volatilidad se replica, a menor escala, en las avenidas porteñas, donde las persianas bajas conviven con vidrieras activas según la cuadra y la zona.

“Mientras los locales en alquiler se acumulan en las principales arterias, el comerciante de a pie evalúa mes a mes si aguanta con la persiana abierta o si opta por traspasar el negocio. En el sector reconocen que la decisión de poner el inmueble en venta, en alquiler o directamente cerrarlo depende más del patrimonio familiar que de un cálculo puramente comercial.”Fuentes del sector comercial consultadas por este medio